央行再次降准，楼市持续向好，置业时机来了？

12月6日，央行官网发布公告，决定于12月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并释放长期资金约1.2万亿元。

根据以往的历史数据来看，每次降准地产板块都会上涨，开发企业的资金压力将获得极大的缓解……对于购房者而言，信贷环境的宽松，更有利于房贷的落地，置业更近一步！楼市回暖信号变得愈来愈清晰。

回顾地产20余年发展及调控历程，房地产投资属性将长期存在，每一轮调控，都是置业的窗口。

20余年市场化历程

置业窗口期已经来临

①

2004年12月

“国八条”出台

楼市短暂低迷，随后迎来购房潮

2004年10月，建设部政策研究中心课题组发布了一份全面否定国内"地产泡沫说"的专题报告。

2005年3月26日，国务院发布《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电(2005)8号，简称“国八条”)，并要求各地方政府高度重视房地产价格。楼市经历短暂的低迷后，迎来购房潮。

②

2008年3月

金融危机爆发，楼市驶入低潮

2009年宏观调控，短期内楼市回暖

2008年初次贷危机波及国内，出口型企业订单迅速下降，国有四大银行出现次贷坏账，使国内资金链条紧张；百姓持币观望情绪严重，房价进一步下跌。

2009年宏观调控，房价止跌回升，楼市回暖，当年全国房价增长率达到23%左右。

③

2011年11月

长达8个月调控，楼市陷入低迷

随后进入中国楼市黄金时期

2010年，“史上最严调控”拉开序幕。政府实行差别化信贷政策调控，首付比例上调为30%起，二套房首付不低于50%；贷款利率基准利率上浮11个点以上，暂停三套以上贷款，全国房价应声下跌。

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。2012年，央行两次降准降息，宽松的货币政策使销售和地产投资回暖，房价明显回升。中国楼市进入黄金时期。

④

2016年2月

房屋契税优惠政策、调整首付比例、

限购、户籍等众多政策，引导房产消费

2016年，房地产政策开始密集出台。2月份发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》；通过调整首付比例，限购、户籍等众多政策，引导房产消费。

⑤

2018年9月

“房住不炒”、“稳地价、稳房价、

稳预期”指导下

房地产市场趋于稳健

房地产市场的稳定发展是目前我国对于房地产市场的指导思想，在明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一前提下，维持住整个地产行业的发展韧性和投资韧性，房地产市场保持稳定的运行。

⑥

2019年5月

“因城施策、一城一策”落实

楼市以平稳势态向上

各地加快制定“一城一策”实施方案，基于“因城施策”，2019年各地相继出台了针对性的政策，有针对人才进行限购政策的调整，对住房公积金政策进行调整等变化，使得楼市以平稳姿态蓬勃发展。

⑦

2021年

通胀抬头、楼市降温，

央行3次发声维稳、再次降准

立足当下，置业窗口已来

2021年9月开始，楼市相继传来利好消息，央行3次发声释放稳定信号、信贷政策放宽全国房贷利率下调、多地发布“限跌令”稳房价、银保监发话保障刚需、地产股掀涨停潮、12月6日央行再次降准......利好信号纷至沓来，楼市持续向好。

地产20余年发展及调控历程

每一轮调控，都是购房的窗口

2021年在“房住不炒”的调控大环境下

通胀抬头、房贷利率下调、央行3次发声维稳

信贷政策趋向放松、央行再次降准......

多项调控措施出手，正是房产投资的窗口期

而商业地产以其稳健性、不限购、不限贷等优势

成为投资者的炙热目标

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