临房网讯：9月6日，临沂豪鑫置业有限公司以44415万元摘得河东区2019-081号地块，成交均价450万/亩。
根据之前挂牌信息，2019-081号地块位于河东区东夷大街与华龙路交会处西南，四至为：东至孟家于埠社区用地、范家于埠社区用地，南至政府储备地，西至范家于埠社区用地，北至范家于埠社区用地、孟家于埠社区用地、东夷大街。
土地出让面积65776平方米（98.664亩），土地用途为商住用地（商住比1:9），规划条件：1.5≥容积率＞1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，起始价25655万元，成交价44415万元，均价450万/亩，折合楼面价4501元/平方米，溢价率约73%。
据悉，豪鑫置业由山东泰鑫置业有限公司注资成立，河东的【泰鑫·东望府】项目就是该公司所开发建设。
是否预示着河东新地王的诞生？
其实在2017年9月，泰鑫置业以6.52亿元摘得河东047地块，折合459.2万/亩的价格，也就是如今泰鑫·东望府项目，当时刷新河东区土拍价格纪录。
而2年后的今天，081号地块拍出了450万/亩，也就说2年前的地王依然没有被刷新，如果按照2017年的房价和今年的房价做比对的话，今年的房价比2年前几乎是翻了个番。
按照市场经济，土地的价格也应该水涨船高才是，但现实却恰恰相反，河东房价涨了，河东的土地价格却几乎保持不变，那么我们是否可以理解为土地变相降价了呢？
当然位置决定价格，这个位置可能不比东望府的位置，但相应的，这个地块开发后的楼盘也卖不上东望府均价1.5万/平的价格，开发商拿地成本几乎一样，但房子售价低了，那么开发商中间的利润也就相应的低了。
河东房价何去何从？
最近临沂对楼市做出了很多调控措施，部分银行也收紧了房贷，加上贷款利率上浮，在一定程度上打击了炒房者的气焰。但我们看到河东房价包括临沂房价并没有明显下浮，甚至根据有关数据显示，房价同比呈上涨趋势。
目前临沂在售楼盘屈指可数，所以二手房价成为临沂房价的参考数据，根据房产中介和房产交易平台的报价来看，临沂的二手房似乎依然很坚挺。只是时不时的多了一些“因房主急用钱，比市场价便宜多少多少出售”的二手房信息。
加上之前临沂的几波“退房潮”，或许多多少少能说明一些问题，临沂房价包括河东房价近期在表面上可能还会小幅上涨，但已经是明涨暗降了。刚需本就买不起，加上一系列的调控，很多购房者都持观望的态度；而急于变现的房主降价还不舍得卖，高价却又卖不动。
当然了，期盼临沂房价断崖式下跌是不可能了，但循序渐进的小幅下跌已是必然。
编辑者：yangmei
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